Mặc dù thị trường văn phòng tại Tp.HCM đang có bước phục hồi nhưng không đáng kể, do nguồn cung tăng lên quá nhanh cùng với nền kinh tế trong và ngoài nước gặp nhiều khó khăn dẫn đến tổng cầu văn phòng đi xuống suốt 3 năm vừa qua. Điều này đã tạo nên áp lực cho các chủ tòa nhà khá nhiều dẫn đến giá thuê liên tục giảm sút, và tiếp tục có xu hướng giảm.

Mặc dù đã giảm giá thuê, tuy nhiên, giá thuê văn phòng hạng A vẫn thuộc vào TOP 50 quốc gia có giá thuê văn phòng đắt đỏ nhất thế giới, Tp.HCM xếp thứ 2 và Hà Nội sếp thứ 3 tại khu vực Đông Nam Á chỉ sau Singapore.

Theo khảo sát trong quý 2/2012 của Công ty CBRE Việt Nam, hiện tỷ lệ lập đầy diện tích văn phòng hạng A tại Tp.HCM đang có xu hướng tăng lên, tuy nhiên, do được đầu tư xây dựng trong đúng thời điểm khủng hoảng kinh tế nên những tòa nhà hiện bắt đầu đưa vào sử dụng vẫn đang gặp phải tỷ lệ trống cao dao động từ 25% đến 40% như Bitexco Financial Tower tại quận 1, Maritime Bank Tower, Flaminton,….

Một số tòa nhà có tỷ lệ lập đầy đang tăng lên khá tốt như Vincom Centre từ 51% quý 4/2011 lên 67% vào quý 2/2012, REE Tower từ 20% lên 80%, Green Power từ 70% lên 90%,…

Nguồn: CBRE

Có 5 tòa nhà dự kiến hoàn thành trong năm 2012, nhưng trên thực tế chỉ có khoảng 1 hoặc 2 tòa nhà có thể hoàn thành.

Năm 2012, chỉ có khoảng 9000m2 sàn văn phòng mới được đưa ra thị trường, trong khi đó con số dự kiến là 84000m2 sàn, chỉ đạt 11% kế hoạch.

Theo nguồn tin từ CBRE, được xác nhận bởi chủ đầu tư hoặc đại diện chủ đầu tư, từ quý 1/2012 đến quý 2/2012 đã có 2.293m2 sàn văn phòng được cho thuê tại tòa nhà. Từ Quý 1/2011 đến Quý 1/2012 có 41.450m2 sàn văn phòng đã được thuê.

Nửa đầu năm 2012 cho thấy, diện tích đã cho thuê chủ yếu là các Công ty Việt Nam chiếm 87,5%, còn lại 12,5% là đến tà công ty nước ngoài.

Những giao dịch chính

Giá thuê thực văn phòng hạng A tại Tp.HCM trung bình hiện nay là khoảng 30 USD/m2/tháng (chưa có VAT và phí quản lý), nếu tính phí quản lý và VAT giá thuê thực khoảng 39,6 USD/m2/tháng. Nhằm giữ chân khách thuê còn hơn để diện tích trống của tòa nhà tăng cao, cùng với nguồn cung đang tăng mạnh, thị trường văn phòng hạng A đang cạnh tranh khá khốc liệt. Dẫn đến chủ tòa nhà có nhiều chính sách ưu đãi dành cho khách thuê làm giá thuê thực sau khi trừ các ưu đãi còn khoảng 33,2 USD/m2/tháng.

Có 4 tòa nhà văn phòng hạng A tại khu trung tâm Tp.HCM đang sẵn sàng đáp ứng diện tích thuê cho thị trường, gồm Presidents Place tại quận 1 với tổng diện tích 9.100m2 dự kiến bàn giao vào tháng 6/2012, Saigon One Tower tại quận 1 với 40.000m2 công trình đang hoàn thiện, Times Square quận 1 với 12.704m2 sàn đang hoàn thiện, và Le Meridian quận 1 với 9.125m2 sàn dự kiến tháng 7/2012 bàn giao. Văn phòng hạng A tại Tp.HCM khả năng sẽ diễn ra tình trạng khăn mặt bằng trong giai đoạn 212-2015 vì chưa có dự án nào tiếp tục triển khai ngoài Vietcombank Tower và BIDV Tower.

Cũng theo con số thống kê từ CBRE, từ năm 2007 đến nay, sau 5 năm diện tích văn phòng tại Tp.HCM đã tăng gấp 3 lần từ hơn 665.000m2 sàn lên gần 1,9 triệu m2 sàn.

Diện tích cho thuê được của văn phòng hạng A cũng đang có xu hướng tăng lên, điều này có thể do giá thuê giảm, nhiều khách hàng muốn nâng cấp văn phòng chuyển vào khu trung tâm. Diện tích thực thuê quý 1/2012 đạt trên 13000m2 sàn so với quý trước đó là 8.500m2, do đó tỷ lệ trống đang có xu hướng tăng lên.

Theo nhận định của Knight Frank, dự kiến giá thuê sẽ không giảm sâu hơn nữa, tuy nhiên giá thuê thực tế có thể sẽ thấp hơn khi xem xét đến thời gian thuê. Các dự án văn phòng cho thuê sẽ có sự cạnh tranh khi khách thuê thường tham khảo giá giữa các tòa nhà và quan tâm đến sự tư vấn chuyên nghiệp. Càng nhiều nguồn cung lớn từ các dự án mới tham gia vào thị trường sẽ làm cho tỷ lệ trống gia tăng.